有关房屋租赁的问题，大家需要弄清楚一个租赁内含利率的问题，究竟什么是内含利率，它代表的含义是什么呢？

内含利率，通常指租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

贴现贷款换算中的实际利率。

在贴现贷款中，当每年复利次数超过一次时，这时的叫作名义利率，而每年只复利一次的利率被称为实际利率。将名义利率调整为实际利率的换算公式为：

i=（1+r/m）

其中，i为实际利率；r为名义利率；m为每年复利次数。例如：某企业向银行借款1 000万元，年利率10％，半年复利一次。则：

该项借款的实际利率=（1+10%/2）

经济学中考虑通货膨胀因素的实际利率。

利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。通常，影响消费和投资的是实际利率而非名义利率。

实际利率是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。所以，实际利率又可理解为是在物价不变、货币购买力也不变的条件下的利率。目前国际上通用的实际利率计算公式为：

实际利率=（1+名义利率）/（1+物价变动率）-1（也可以通货膨胀率替代物价变动率）

名义利率不能完全反映资金时间价值，实际利率才真实地反映了资金的时间价值。

租赁内含利率通俗地讲其实就是内含报酬率，就是你将租赁付款额按这个利率折旧刚好等于固定资产的公允价。

可能平常我们大家很少接触到这些内容，但是了解一下对自己是有帮助的，多掌握一门知识总是不差的，说不定哪一天就用上了。